一、房地产市场投资情况

2019年1-12月，我市房地产开发完成投资12.01亿元，去年同期为18.17亿元，同比下降33.9%。    

二、房地产项目建设情况

（一）开、复工情况

2019年1-12月，由上年结转的41个房地产开发项目中，31个项目复工，复工率75.61%。商品房复工面积161.02万平方米。其中住宅复工面积103.9万平方米；商业及其他复工面积57.12万平方米。

     （二）新开工情况

1-12，我市新开工面积23.33万平方米。

（三）竣工情况

1-12月，商品房竣工面积33.81万平方米，竣工2640套。其中，住宅竣工面积26.68万平方米，2317套；商业及其他竣工面积7.13万平方米，323套。

　三、房地产市场情况

（一）市场供给下降

1-12月，发放《商品房预售许可证》22个，批准预售面积28.1万平方米，去年同期为46.37万平方米，同比下降39.4%；批准预售套数2141套，去年同期为4422套，同比下降51.58%，其中，批准预售住宅面积22.31万平方米，去年同期为37.02万平方米，同比下降39.73%；批准预售套数1790套，去年同期为3722套，同比下降51.9%。

　　（二）商品房销售情况

1-12月，全市商品房销售面积88.71万平方米，8283套，同比增长9.15%%和0.71%。其中，住宅销售68.39万平方米、6519套，同比增长0.94%和0.89%。

　　（三）商品房待售情况

1、商品房库存情况

全市有83个项目有待售商品房，分布在72家企业，总建筑面积149.08万平方米，14832套，比2015年末下降26%，预计库存消化周期为20个月。其中，海勃湾区114.87万平方米，占78%，11700套；乌达区25.92万平方米，占17%，2619套；海南区8.29万平方米，占5%，513套。

——待售商品住宅情况

待售商品住宅55.42万平方米、5352套，预计消化周期为10个月。其中，海勃湾区37.94万平方米，占70%，3435套；乌达区16.81万平方米，占28%，1850套；海南区0.67万平方米，占2%，67套。

——待售非商品住宅情况（包括：商业、办公、公寓、酒店、幼儿园、会所、储藏室、车库等）

待售非住宅商品房93.65万平方米，9480套，占待售商品房的61%，预计消化周期为55个月。其中，海勃湾区76.92万平方米，占82%，8265套；乌达区9.11万平方米，占10%，769套；海南区7.62万平方米，占8%，446套。

2、待售商品住宅套型比例

12月底，待售商品住宅按套型比例分为90平方米以下11.18万平方米，1951套；90-144平方米29.66万平方米，2624套；144平方米以上14.58万平方米，777套。

　（四）棚改居民购房情况

搭建“乌海市棚改居民购房信息服务平台”。自平台开通以来，通过平台选购商品房5163套、53.15万平方米，24.97亿元。其中住宅4437套、48.25万平方米，21.3亿元。非住宅726套、4.9万平方米，3.67亿元。2019年1-12月，平台共认证房源173套、面积1.85万平方米、金额0.9亿元。其中住宅154套、面积1.62万平方米、金额0.75亿元。2017年8月18日自乌海市存量商品房实体展厅开业后，共认证房源2435套、面积25.73万平方米，金额12.32亿元。其中住宅2046套、22.67万平方米、10.18亿元。

（五）商品住房销售价格情况

1-12月，全市商品住房销售均价为4279元/平方米，同比增长3.88%。其中，海勃湾区住宅均价为4685元/平方米，同比增长4.59%；乌达区住宅均价为3434元/平方米，同比下降2.88%,海南区住宅均价为3124元/平方米，同比增长3.47%。

　　　（六）二手房成交情况

1-12月，全市二手房交易成交面积44.88万平方米，4388套，同比增长23.36%和25.62%。其中住宅面积42.39万平方米，4086套，同比增长29.32%和27.32。